El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha MADRIDdbp, una plataforma para automatizar parte de las comprobaciones de las licencias urbanísticas residenciales y avanzar hacia una tramitación más inmediata. El sistema combinará modelos digitales de edificación y datos urbanísticos de cada parcela para verificar parámetros del proyecto antes de su presentación formal.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, acompañado por el delegado de Políticas de Vivienda, Álvaro González, ha firmado este viernes convenios de colaboración con cinco entidades para iniciar el despliegue de la herramienta. La iniciativa comenzará a probarse en grandes desarrollos residenciales que suman más de 124.000 viviendas.
MADRIDdbp se plantea en un contexto de crecimiento urbano y de necesidad de nueva vivienda, mientras el Gobierno municipal trabaja en la redacción del Plan Estratégico Municipal, cuya aprobación inicial está prevista para el primer trimestre de 2027. El objetivo es intervenir en una fase en la que la Administración local tiene capacidad directa de actuación: la comprobación urbanística vinculada a las licencias de uso residencial.
Autovalidación de proyectos y licencias urbanísticas
La plataforma permitirá que los profesionales carguen sus proyectos en modelos 3D basados en modelado de información de construcción (BIM), en formato abierto, e indiquen la ubicación prevista de la actuación. A partir de esos datos, el sistema cruzará la información del edificio con las condiciones urbanísticas de la parcela para comprobar aspectos como alturas, superficies o distancias.
Este funcionamiento busca reducir tiempos administrativos, homogeneizar criterios y mejorar la trazabilidad de los expedientes. También permitirá que los arquitectos detecten errores o incumplimientos antes de presentar la solicitud, de modo que los técnicos municipales puedan concentrar su intervención en los trámites que requieran valoración especializada.
Uno de los componentes centrales será el Portal del Promotor, concebido como el espacio de acceso a información, herramientas y servicios relacionados con las comprobaciones urbanísticas. Incluirá normativa aplicable, requisitos, manuales, documentación de apoyo, reglas de comprobación disponibles y funciones para trabajar con el proyecto digital. La plataforma avanzará además hacia la generación de un informe de viabilidad urbanística con los resultados estructurados de las verificaciones.
BIM, GIS y despliegue en grandes desarrollos
MADRIDdbp se apoya en metodología BIM y en formatos y estándares abiertos, entre ellos las Clases Fundamentales de la Industria (IFC), para facilitar el intercambio de información entre herramientas sin depender de un único proveedor de software. La plataforma incorpora también sistemas de información geográfica (GIS), ya que el cumplimiento urbanístico depende tanto de las características del edificio como de su relación con la parcela, la calle, el entorno y la normativa de cada ámbito.
Los convenios se han firmado con EMVS Madrid y con varias entidades, estudios de arquitectura y promotoras: Vía Ágora, Pryconsa, Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos. Su participación servirá para probar funcionalidades y contrastar de forma gradual el rendimiento de la plataforma, así como para avanzar en el uso homogéneo de estándares abiertos y buenas prácticas BIM.
Tras la fase de prueba, el sistema se abrirá a todos los promotores de vivienda en Los Berrocales. Después se incorporarán otros ámbitos como Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento, desarrollos que concentran un elevado volumen de proyectos, información urbanística y agentes implicados.
El contrato tiene un valor de 9,2 millones de euros y una duración de cuatro años, con posibilidad de prórroga por un año adicional. El calendario comenzó en junio con el desarrollo efectivo de la plataforma y prevé una primera fase con unas 50 reglas de comprobación urbanística vinculadas a Los Berrocales, antes de incorporar nuevas versiones, datos, funcionalidades y ámbitos hasta extender el sistema al conjunto del municipio.