En el actual mercado europeo del alquiler residencial, la diferenciación va más allá de la ubicación o el diseño arquitectónico. Cada vez más, son las infraestructuras digitales invisibles, aquellas que gobiernan el acceso, la seguridad y la comodidad diaria, las que determinan la calidad del activo y su sostenibilidad a largo plazo. Este cambio de paradigma se materializa en una nueva promoción residencial en Linz (Austria), donde el promotor RoomBuus ha colaborado con 2N para implantar un ecosistema de acceso digital totalmente integrado en un edificio de 328 apartamentos.
El proyecto demuestra cómo la tecnología de acceso, concebida como una capa estratégica, puede optimizar la operación del edificio y elevar la experiencia del usuario final.
Acceso digital en todas las zonas comunes
El objetivo del proyecto no se limitaba a regular entradas y salidas. El sistema debía gestionar de forma eficiente distintos perfiles de usuario, residentes, visitantes, mensajeros y personal de servicio, manteniendo altos niveles de seguridad, facilidad de uso y un diseño discreto. Además, la solución debía ser escalable, permitiendo la administración centralizada de cientos de viviendas sin incrementar la complejidad operativa.
Para ello, las entradas principales del edificio se equiparon con intercomunicadores 2N IP Verso 2.0, que actúan como punto de acceso unificado y moderno. “Al conectar la entrada de la puerta, el acceso móvil y la tecnología de ascensores, buscamos crear una experiencia unificada y sin interrupciones. En las entradas principales, el edificio está equipado con intercomunicadores 2N IP Verso 2.0, creando un punto de acceso moderno para residentes y visitantes”, explica Michal Kratochvíl, CEO de 2N. Frente a sistemas fragmentados, el proyecto apuesta por una arquitectura única que gestiona todos los puntos de interacción.
El ecosistema se extiende más allá de la puerta principal. Espacios compartidos como cuartos de bicicletas, gimnasios o salas técnicas están protegidos mediante lectores 2N Access Unit 2.0, compatibles con Bluetooth y RFID. De este modo, los residentes pueden desplazarse por todo el edificio utilizando una única identidad digital, ya sea desde su smartphone, smartwatch o un llavero inteligente.
Integración con ascensores
Uno de los elementos más innovadores del proyecto es la integración bidireccional entre los sistemas de acceso de 2N y la tecnología de ascensores KONE. Tras autenticarse en la entrada, el residente recibe automáticamente la asignación de un ascensor con la planta de destino ya seleccionada, sin necesidad de interacción adicional.
En el caso de visitantes y repartidores, el acceso se concede de forma controlada. Una vez autorizado remotamente por el residente, el sistema habilita un único trayecto hasta la vivienda correspondiente, evitando desplazamientos no autorizados dentro del edificio y manteniendo una experiencia de llegada ágil y segura.
“Este es un sistema de control de accesos muy avanzado, pero no se comportó como tal durante la instalación. Las integraciones están bien pensadas, lo que hizo que la escalabilidad a cientos de apartamentos fuera eficiente”, señala Marius Marek, CEO de m-smartsolutions GmbH, empresa instaladora.